Kategorier
Investeringar

Nyinvesteringar i fastighetsaktier

För ca 1,5 år sedan började jag avyttra mina fastighetsaktier till förmån för bankaktierna. Anledningarna var flera – räntan steg, överbelåning och korsägande. Det var helt enkelt för svårt att veta vilka som skulle kunna hantera den stigande räntan på bästa sätt. 

Allting började med SBB och slutade med Castellum

För mig började min tveksamhet till fastighetsaktier med SBB. När Ilja Batjan gick ut i DI och sa att hans fastighetsbolag skulle liknas vid ett techbolag med återkommande intäkter och att de skulle klara av att ge ökade utdelningar i 100 år framöver. Parallellt med det började Roger Akelius att köpa in sig i Castellum där en personlig favorit i Rutger Arnhult hade börjat få det lite svettigt pga av hans höga belåning i olika bolag. När Roger sedan sa tack och hej åt utdelningen i Castellum. Något som var lika säkert som julskinka på julafton. Då kände jag att nu är det dags att dra i handbromsen och invänta ränteuppgången och självsaneringen av fastighetsbranschen.

Positivare tongångar efter minskade belåningar och skuldmedvetenhet

I samband med att vår Riksbankschef Erik Thedéen berättade att han lämnar räntan oförändrad började jag att köpa på mig lite fastighetsaktier igen. En lugnare räntekurva var det jag kände som behövdes för att börja få lite positivare tongångar på börsen igen. Därtill har fastighetsbolagen haft över 1 år att se över sin ekonomiska situation och skapa tryggare balansräkningar.

Det finns ju självklart fortfarande kvar risker i flera fastighetsaktier där ute med obligationsförfall och refinansieringsutmaningar, men samtidigt så är det de tidiga investeringarna som ger största avkastningen.

Visst faastighetsaktierna kan fortfarande gå ner mer framöver, men för mig var räntebesked positivt och lugnande. 

Val av fastighetsaktier

Jag använder alltid Börsdata.se när jag letar efter aktier. Samma sak när jag screenade efter vilka fastighetsbolag jag ska köpa. 

De aktier jag har valt att så smått börja köpa in mig i är:

  • Fastighets AB Balder – Tillväxt
  • Sagax B – Tillväxt
  • Sagax D – Hög utdelning
  • Cibus – Hög utdelning
  • Nyfosa – Tillväxt

Jag ser fortfarande högre risk i Nyfosa och Cibus. Men det är en risk jag väljer att ta. Fastighets AB Balder och Sagax däremot tror jag mer på. Båda drivs av två riktiga entreprenörer i Erik Selin och David Mindus. Trots att Sagax fortfarande har en hög premie så gillar deras strategi och fastighetsportfölj. Erik Selin har jag gillat länge och tror på att han långsiktigt kommer fortsätta generera överavkastning. 

Därtill kikar jag fortsatt på Castellum, men jag är orolig över Roger Akelius planer för bolag och väljer därav att avvakta så länge. 

Fler blogginlägg

Du hittar fler liknande blogginlägg här!

Inlägget ska inte ses som några investeringsråd utan endast information om hur jag har investerat i min aktieportfölj eller om olika aktier. Du har själv ett ansvar för att analysera en aktie innan du själv väljer att investera i aktien.